sneakers

          都更商機夯國產局主動出擊 都更商機夯國產局主動出擊 2009-06-13 工商時報【朱漢崙／台北報導】 國產局將出面主導都更開發！有鑑當前都更商機正夯，財長李述德指示國產局，不僅將擴大對都更開發的投入規模，還將首度對「國有土地佔比超過1/2」的都更開發案，擔綱主導者，與民間開發業者一起合建。國產局內 網路行銷部已研議相關執行辦法，預計本月底前出爐，被視為助長都更商機及房市榮景的另一大利多。 　李述德在北市府時期，對於活化公有地甚有心得，包括出面結合捷運局之力，完成好幾起成功的都更開發計畫，如今指示國產局在都更案上 酒店兼職，應更積極的主動出擊，對國有地面積佔絕大部分的個案，進一步擔任具開發之姿的主導者，而不僅是被動的配合者，預料這又將是李述德在國有地利用的另一代表作。 　在此規劃下，目前大台北地區符合選樣初步標準的案件，已達24件，均符合國有地面積 負債整合超過500平方公尺，且比重佔該都更案超過1/2以上的初步選樣門檻；對於擔綱都更案的主導者，國產局還將透過公開招標方式，仿照BOT精神，引進民間開發業者之力共同投入開發。 　儘管模仿BOT，但國產局官員指出，其中仍有差異，包括國產局與建商合建的作法，即國產局 seo不僅是出國有地，本身也會與建商一起投入開發，並共享變產置產的分配之利，仍有別於過去的BOT案。 　根據國產局內部統計，今年第一季以來房市加速回溫，與國有土地相關的都更案件更在3、4月間爆增，累積至今，相關都更開發申請案件已由首季的288件，增至540件，熱潮由此可見。 房屋貸款　國產局目前研議的執行方向，除了土地面積符合上述第一道門檻之外，尚訂定其他啟動條件，包括該已被地方政府劃定為都市更新單元的區域，尚未有民間建商或土地開發業者提送詳細的都更概要計劃給地方政府，以避免外界批評「與民爭利」。 新聞分析－官民權利義務界定考驗大 2009-06-13 工商時報【朱漢崙】 都更 土地買賣商機正夯，然而外界所不知道的是，其實目前全國絕大部分的都更案，幾乎全部與國有土地有關，因此身為國有土地大掌櫃的財政部，如何拿捏國有土地政策，亦與都更榮景的維繫息息相關。 　以目前北市三處面積超過1000坪 以上的大面積都更案為例，國有土地即扮要角。其中，像是實施者為益海實業，位於北市臥龍街芳和國中附近， 保濕面膜面積達1053坪 的都更開發案，國有地面積就多達698坪 ，所佔比重約66.27％；此外，位於北市萬華區、中正區的兩筆都更單元，面積分別為1147坪 、1175坪 ，由三一建設、富廣建設擔任主要實施者的兩項大案，國產局面積也分別佔地201坪 、580坪 ，足見對都更開發策略的拿捏，也是思考活化國有地利用的重要一環。 　現在，財政部打算引進民間業者之力， 房屋買賣以自身的大面積國有地，更進一步的推進都更舞台，外界也看好這將帶動新一波的都更商機，為政府與民間創造雙贏。 　不過，政府與民間合作立意固然良好，但從過去的諸多BOT經驗來看，在相關執行細則的訂定上，如何明確界定政府與民間業者之間的責任關係，將是這種新合作關係未來能否成功的一大考驗。這類土地開發案，國產局也必須編列補貼經費，牽涉到預算編列多少的?酒店兼職暋D。 　此外，在變產置產的部分，出面擔綱主導者的財政部，與合作夥伴之間如何分配才屬合理？該都更案對外招標尋求合作對象時，到底採資格標？或是價格標？招標機制如何設計才能避免過去官民合作最常招致的爭議？財政部必須對這些面向都妥善考量。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .